首先，赠与房产的前提是清款，存在按揭或者抵押的房子是无法办理赠与的；而被赠方无论有买房资格与否，都可以接受房产赠与，赠与后便会占用一张房票。

费用方面

一．契税：无论直系还是非直系，契税都要在赠与过户时缴纳3%契税。

二．印花税：双方各万分之五，合0.1%

三．个税：赠与直系亲属过户时不需缴纳20%个税，但房屋一旦卖出则需补缴。直系亲属接受赠与后，持有满五年并为唯一住房的情况下卖出则免交个税；非直系过户时需缴纳20%个税，房屋卖出时按一般房屋买卖流程缴纳个税。

四．其他杂费工本费

实际操作时，非直系间的赠与审批流程严格，且因为资金成本很高，并不建议。

而外地户口由于在上海只能购买一套房产，如果希望买第二套，且之前购买的房产已经还清按揭贷款时，则可以考虑将房产赠与给直系父母，再次获取买房资格。